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主题:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否适合入手做便利店?

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 楼主

悬赏金额:1个联商币       已解决

非常感谢坛友们给我的意见及建议

这是我来到这里的第一帖:

月费用3万多,面积171平米,做社区便利店能盈利吗!?


短短一天多时间已有不少朋友留言给出意见,在此真心感谢。你们的意见,对于准备更好发展的我帮助很大。可以让我看的更准确,避免盲目冒进。这也是我目前所希望的,我不希望自己做事总是凭着的是一股冲劲,而少了合理的规划和安排。


下面希望大家帮我看看另外选择的一个店址,以下是店面的想关情况,大家看看这里是否适合入手做社区超市或便利店?


店面概况

       这里目前是一个新规划的菜市,菜市在二楼,超市在一楼(一楼超市、药房等便民业态),二楼以上是住户。旁边一街之隔曾经有一个菜市,但因为城市改造目前已拆除,所以这里未来很长一段时间应该会成为周边居民日常购买生活消费品的主要场所。新开菜市周边都是居民区,且菜市所属楼房也是刚修建好的,旁边一同有5栋新楼待入住。

        这个店和我第一帖中所看店铺面积大致相当为169平米,两地相隔也就一两公里,所以租金也大致相当,不过这里能便宜点大概17000元/月,故月费用同另一个地方差不多也需要3-4万。希望请教各位坛友帮忙指点指点,这里是否适合我入手开店呢?

        备注:这个菜市一楼仅规划了一家超市,目前我拿下经营权,我选择的位置不是十分好,但紧靠其中一侧上下楼楼梯口,且房租压力相对较小,同时合同可以签订较长时间。


      和第一帖中的哪里相比,这里四周相对更加通畅,但若不是菜市在此,其他综合来讲个人感觉不如第一帖中所看店铺,同时相隔600米左右有一大型国际连锁大超市。请各位再帮我审核一下这里是否合适开店呢?在这里是否可以借助菜市所自然吸引的人流量使我的便利店维持运营呢?这里和第一帖中我看的店铺哪一个更好一些,哪里更适合我入手去做或是是否两个地方都可以去做呢?

......

不胜感激!


155343779@qq.com- 该帖于 2014/3/30 21:46:00 被修改过

黄sir

积分:120  联商币:36
  |   只看他 2楼

[最佳答案]如果这里只有你一家超市,上面还有菜场,那我说,果断开展电子商务和送货上门业务。对于很多超市,生鲜只是一个赔本赚吆喝的买卖,对于你一个新手,生鲜的复杂性可能会让你赔的更多。但现在有菜场的小摊小贩帮你做,自然有顾客会上门,你所做的只是帮他们把选好的菜送回家罢了。当然,前提是他在你的超市里购买了一定金额的商品。不过,你得在营销上面想想办法,你的商品品种没有大型超市齐全,怎么让顾客养成在你的电子商务平台上购物是个大问题。

火龙国

积分:304  联商币:208
  |   只看他 3楼
你好,楼主从你描叙的情况分析,一楼市场,二楼是有影响力的品牌超市。我不知道你是继续做便利店,还是做其他的项目。个人建议你放弃做便利店的想法,原因1,传统的有菜市场,2,常规的有品牌超市。这样对你以后经营竞争很大。表面上有一定的客源但是从经营的品种,面积,方便,特色你一个小小的便利店是与两者没有任何的优势。如果该做特色店,品牌店可能有不错的所获2014-03-30 17:05被设为骨贴,积分加20,金币加4

云灯

积分:823  联商币:226
  |   只看他 4楼

唉,你这孩子一门心思就往这上面想。

我先和你说你那个171平方的店的帐吧。

那个店平均每平米的月租金达到108元,不到1000户的人口,这一两年你的销售也就在8000元每 天, 你带上生鲜毛利不会超过18%,你一个月下来不到45000元的毛利。你的人工:6员工12000--15000,你还要每天半夜起来进菜。你房租19000, 你的税费2000,你的水电1500,你的折旧费4500,{算你12--15W}的设备投资。三年折旧。你还要投入近20万的商品费用。也就是你投资35W的171平的便利店你 回报率为零。

你现在 个169平的平米租金是多少?你要好好算算,你的投资是多少?回报率是多少?35W 的利息是多少?

便利店不要想着培养市场,只要想回报率。因为便利店太容易复制 ,

2014-03-30 16:40被设为骨贴,积分加20,金币加4

云灯

积分:823  联商币:226
  |   只看他 5楼

市场一好,很多夫妻店和连锁便利就进场。 

所以,高于50元一米的租金就不要考虑社区便利店。就算是闹市区高于80元做着也不划算。

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 6楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是......
引用“ 火龙国 ” 发表于 2014-03-30 11:15 的帖子:
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你好,楼主从你描叙的情况分析,一楼市场,二楼是有影响力的品牌超市。我不知道你是继续做便利店,还是做其他的项目。个人建议你放弃做便利店的想法,原因1,传统的有菜市场,2,常规的有品牌超市。这样对你以后经营..

您好 感谢您的细致回复!!!

一楼是超市、药房业态,二楼是菜市,三楼以上是居民住户。这里只允许开一个超市,就是我去开了其他人是不能在这个市场再开超市或便利店了。我其实不是希望仅做成便利店,只是看到170平米的面积只能归于于便利店,所以我才在便利店板块发的帖。我理想中开店应该和小型超市差不多吧。

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 7楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否适合。。。。
引用“ 云灯 ” 发表于 2014-03-30 14:51 的帖子:
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唉,你这孩子一门心思就往这上面想。我先和你说你那个171平方的店的帐吧。那个店平均每平米的月租金达到108元,不到1000户的人口,这一两年你的销售也就在8000元每 天, 你带上生鲜毛利不会超过18%,你一个月下来..

谢谢!

      您的分析很具体,投资越算和我自己的预算大致相同。171平米哪里通过和大家交流,我目前可能不暂时放缓去哪里开店,主要还是哪里目前入住率的问题。


      169平米的租金大概17000元/月,在租金上略微第一点,其他的费用可能大致相同。只是这里是菜市,且仅有我一家超市(我希望做成类似超市而不仅仅是便利店)。您说的便利店容易复制,情况确实如您所说。只是如果只是做一般的便利店,我可能真不会考虑辞职来做这个事情。

      您的分析如此细致,所以在感谢的同时,我也希望能把我的想法更细致的告诉您一下:我是希望做O2O,就是针对周边居民实体店+网络结合,不过可能在开始我还是考虑先把实体店基础夯实再逐渐把网络订购推广,当然送货上门(主要针对店铺1-1.5公里内住户)在一开始会去向消费者灌输。我的网站www.dleee.net您可以帮忙看看给点意见,网站其实已经做好有一年了,只是由于人员资金问题,目前还未能正式运营。可能我说的这些听起来很多还有点仅是理念上的东西,但我想不管怎么,先最好能把实体店做起了,然后把网络的概念引进去,即使很困难,但如果能这样做起了,未来应该会是趋势。同时通过网络,我们提供的不仅只有我们实体店的商品,应该还会包括蔬菜、生鲜等,只是这块商品我考虑和这里的市场商户合作(171的店生鲜也是这样的考虑,只是哪里离菜市远,所以我的规划是会把蔬菜等放到店里,169则不会),还会对会员提供比如开锁、疏通管道、家政、代收包裹、预定鲜花蛋糕等便利服务。

      今天正好看到京东也在联合各连锁便利店做这样的针对社区住户实时送货上门的业务,和我的考虑其实是一致的,但目前还没有谁这样去做的很好,所以我还是幻想自己可以去抢这块蛋糕。

      呵呵,不好意思 ,可能想的比较多,但目前我第一步是希望把实体店先构建好,所以把我对店铺的鼓励说出来,听听大家的意见,帮助我更好的去预见问题,规避风险。

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 8楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否适。。。
引用“ 云灯 ” 发表于 2014-03-30 14:54 的帖子:
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市场一好,很多夫妻店和连锁便利就进场。 所以,高于50元一米的租金就不要考虑社区便利店。就算是闹市区高于80元做着也不划算。

谢谢!

我其实是考虑做的尽量像小型超市,只是这个面积好像都只能归于便利店。

然后关于租金,真的很头疼,成都目前您说的那个租金水平可能连郊县都很困难额!

感觉租金现在真的是实体店的最大压力!

云灯

积分:823  联商币:226
  |   只看他 9楼

唉,京东不同,他大手笔可能一铺就是几十个店一开,那样有统一采购和经营管理模式。

再说网络加实体的运行吧。我们现在也在做,我和一个本地信息网站合作,每月有商品更新,每月的活动促销也都上了线。我们每档海报 也注明了我们的网址加网络订单的优惠。

因为我们的想法和你一样就是网络加实体店。我在我们县准备每条街和小区都布上实体店。那么三年后的本土网络零售市场就是我们的。

可是,无论京东还是我们,这个都只是我们的闲钱在操作,我们有我们的主营业务在赚钱。我们拿出每个月的零花钱来做这个。而你不同,你的第一桶金不是很足。

有空看看我的三年谋一局的帖子,里面有关于便利店和生鲜便利店的描述,

不介意你可以加我QQ我们再聊。

我是真的不想你初创业有太大的风险。

云灯

积分:823  联商币:226
  |   只看他 10楼

我个人是很看好生鲜便利店的前景,因为在我的想法里、末来非食品里的化妆品。针棉。家电。等都 可以网购,食品里的保质期长于10个月的也可以网购,但是只有生鲜和食品的快消品网购不 了。  所以我现在也一直在研究生鲜便利店的展,你看完我帖子就会明白。但是,这样的租金太高,就算那些大的连锁店都要好好考虑这样的租金,所以你可以换个思路。

这样吧,你有兴趣我们私聊会电聊。打字太费劲,年纪来了。

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 11楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否......
引用“ 云灯 ” 发表于 2014-03-31 10:13 的帖子:
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我个人是很看好生鲜便利店的前景,因为在我的想法里、末来非食品里的化妆品。针棉。家电。等都 可以网购,食品里的保质期长于10个月的也可以网购,但是只有生鲜和食品的快消品网购不 了。 所以我现在也一直在研..

非常感谢 在我这里花费了您不少时间

我的QQ155343779 期待向您更深入的请教

8587233

积分:2015  联商币:2824
  |   只看他 12楼
云灯
引用“ 云灯 ” 发表于 2014-03-31 10:03 的帖子:
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唉,京东不同,他大手笔可能一铺就是几十个店一开,那样有统一采购和经营管理模式。再说网络加实体的运行吧。我们现在也在做,我和一个本地信息网站合作,每月有商品更新,每月的活动促销也都上了线。我们每档海报 ..

云灯 就不用再苦口婆心 的了,楼主已经有想法了的,他来是让大家给他 点 “赞”的

实践是最好的,失败也没有什么可怕的,多关注他,说不定他能成功

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 13楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否适合......
引用“ 8587233 ” 发表于 2014-03-31 13:19 的帖子:
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引用“ 云灯 ” 发表于 2014-03-31 10:03 的帖子:-------------------------------- 唉,京东不同,他大手笔可能一铺就是几十个店一开,那样有统一采购和经营管理模式。再说网络加实体的运行吧。我们现在也..

谢啦~

道不是说来是让大家帮我点赞 因为我真的也是有很多顾虑 也不是说输不起 只是不想随随便便就输了 

我不想因为自己的盲目浪费过多时间 所以是真心来和大家请教

只是您说的很对 我确实是有自己的想法 呵呵 向您表示感谢!

8587233

积分:2015  联商币:2824
  |   只看他 14楼

很多事情是没有办法事先确定的,也许这才是做事业的乐趣所在吧,

有百分之五十的机会的话,也许就很值得做了

有时候顾虑太多也是一种牵绊,

但现在的行情,不确定的因素实在太多

你很有想法,希望你能成功..................

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 15楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否适合入.....
引用“ 8587233 ” 发表于 2014-04-01 00:08 的帖子:
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很多事情是没有办法事先确定的,也许这才是做事业的乐趣所在吧,有百分之五十的机会的话,也许就很值得做了有时候顾虑太多也是一种牵绊,但现在的行情,不确定的因素实在太多你很有想法,希望你能成功................

非常感谢~

我其实是有自己的想法 当然到这里来发帖是希望更多专业人士能给予建议和意见

我想大家共同帮我参谋总会好过我自己的个人意见 也非常感谢大家的理解和支持

第5形态

积分:70  联商币:62
  |   只看他 16楼

我的看法是,实体和电商实际上是不同的两种商业形态,就好像批发兼零售和零售的网点在一个商业区域并存而且产生竞争是一样的,也相当于初期KA卖场凭借聚合优势逼迫零售小店转型是一样的。在初期发展的时候,概念的东西往往能够吸引眼球并且获得一段时期消费新鲜感的体验。

于现在的经营思路,经营者和打工者基本类似,无非是打几份工的问题,你不怕累,多干点,多挣点。而在战略层面相对于未来发展的方向则产生了完全不同的结果,参照蝴蝶效应,而基本上几十万几百万的生意基本上都属于趋势下沾光喝汤的份儿。


所以在战略层面上,楼主如果考虑的方向是养鸡,那么就卖一个蛋赚一个钱。如果是养猪,就得考虑投资回报风险了。


不懂装懂,语言组织能力也不强,求轻拍。。。

2014-04-17 10:55被设为骨贴,积分加20,金币加4

店小二

积分:28  联商币:54
  |   只看他 17楼

大型写字楼地下1层,电梯口,美食广场边上,所有吃饭的人都会经过,美食广场有900多个座位,中午有2-3000人吃饭。写字楼租金10元以上,大约有员工5000人左右,楼内基本都是对公司。


同层有一家711便利店店面150平米。我的面积70平米房租2万每月,综合费用3万以上,我有一些货源优势,可以比711同类商品低5个点左右,商品毛利可以做到25到30.可以用餐卡结账。但快餐这块就差远了,合作的返点也就在17个点左右。




欢迎大家给些建议,也想跟做过写字楼的朋友学习。

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 18楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米
引用“ 店小二 ” 发表于 2014-06-22 22:19 的帖子:
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大型写字楼地下1层,电梯口,美食广场边上,所有吃饭的人都会经过,美食广场有900多个座位,中午有2-3000人吃饭。写字楼租金10元以上,大约有员工5000人左右,楼内基本都是对公司。同层有一家711便利店店面150平米。..

如果确实如你描述 有5000人次 中午还固定有2000人左右经过 

我们这就可以参照学校 有很大的购买力 

这是一个相对封闭的环境 如果现在只有一家7-11 个人感觉可以入手 

不过租金压力确实也是问题 所以如果着手做也应当是有很周全的考虑才行

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 19楼
RE:同样月费用需3万多,面积169平米,这里是否适合
引用“ 黄sir ” 发表于 2014-04-26 00:34 的帖子:
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如果这里只有你一家超市,上面还有菜场,那我说,果断开展电子商务和送货上门业务。对于很多超市,生鲜只是一个赔本赚吆喝的买卖,对于你一个新手,生鲜的复杂性可能会让你赔的更多。但现在有菜场的小摊小贩帮你做,..

谢谢您的建议 

本人现在已经开始在这个地方实地操作了哈

牛皮哥

积分:252  联商币:152
  |   只看他 20楼
RE:同样月费用需3万多
引用“ 第5形态 ” 发表于 2014-04-17 02:21 的帖子:
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我的看法是,实体和电商实际上是不同的两种商业形态,就好像批发兼零售和零售的网点在一个商业区域并存而且产生竞争是一样的,也相当于初期KA卖场凭借聚合优势逼迫零售小店转型是一样的。在初期发展的时候,概念的东..
谢谢
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