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主题:华人置业把成都华置广场卖给恒大了

零售爆料王

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【重磅】恒大地产全资附属公司以65亿港币收购华人置业位于成都的三个物业及一笔私募基金投资。包括华置西锦城、都汇华庭和提督街的华置广场!!!(附件为华人置业7月14日晚间在官网发布的公告)
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附件:华人置业官网公告.pdf (216K)  下载次数:13

baoliaowang- 该帖于 2015/7/16 9:09:00 被修改过

零售爆料王

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据华置披露的公告显示,华置出售的主要资产为在蓉物业: 华置西锦城——主要包括住宅、车位、商业和办公楼及库房,总建筑面积为79995平方米; 华置都汇华庭——主要包括住宅、车位和商业楼,总建筑面积为144986平方米; 华置广场——主要包括酒店、办公楼、购物中心和车位,总建筑面积为427669平方米。 华置所出售的其他资产则为一笔约为3.75亿港币的私募资金。 该笔交易支付方式主要是:在出售协议签订之后5个工作日内,恒大需向华置支付交易价款的10%,以作交易价款定金; 并在之后的两年时间里、以半年为期支付剩余价款,其比例为2:2:2:3。

零售爆料王

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成都向上小编第一时间联系了华人置业与恒大地产方面。华人置业方面表示,我们是在本周之内得到的消息,“很突然”,目前香港方面仍通知其所有工作按正常进度推进。据了解,恒大方面会很快介入管理,但就商业而言,目前还不确定其介入力度如何,是由香港方面牵头,还是全面交付恒大,“应该今天会有定论”。 目前,对于这三个项目未来的走向,特别是住宅产品,华置方面表示难以判断,是走量还是做品牌,“主要看恒大的权衡”。 恒大方面表示,公司收购这三个项目主要还是希望做品牌,故而不会降价跑量,且会“马上打造,(做)高端装修(产品)”。 华置方面还告诉小编,住宅可以创造直接的现金流,“哪有开发商不想卖住宅?”据他透露,华置西锦城目前销售状况良好,华置都汇华庭“定价较高,且剩余量较大”,但“价格降下去自然也好卖”。至于华置为何急于抛售在蓉物业,他表示并不方便解读公司动机。

零售爆料王

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据公开资料显示,自从大股东刘銮雄卷入澳门巨贪案后,华置就频频出售资产权。现今又波及内地,个中原因教人浮想联翩,但也有机构人士则认为这宗交易极其正常。对恒大而言,不论是拿地、报规、报建,还是组建团队,或是后期管理等,都将投入大量人力、财力,而“直接捡到这个(所收购的华置三个项目),显然今后会有赚。”在他看来,华置物业在成都市场拥有较高的性价比,且就都汇华庭而言,其价格并不贵,毕竟“地段在那里,我身边几个朋友就都买了都汇华庭的房子”。再就华置广场而言,“它目前已有近40%的出租率,这并不算太差,毕竟推出来还没有多久的时间,未来还有时间继续做。”这宗交易之所以还能成交,显然是华置同样觉得划算,“可能华置再卖几年,盈利会更高,但现在就把钱收到手,也是不错的选择。”在他看来,尽管并不排除有其他因素影响,但促成这宗交易更多的原因还是两个公司对市场持不同判断。

零售爆料王

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华置方面表示,受到内地经济发展影响,目前内地住宅物业的市场持续平稳发展,加上预期开徵的房产税及充裕的物业供应量,尤其非一线城市,公司认为成都市的住宅物业的售价,未来较长时间难有上升空间。 同时间,随近年成都市有多个大型商业物业落成并投入市场,导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩,出租物业的收入及酒店的经营收入,亦会出现明显下调,继而导致持有商业物业回报较预期低。另外,目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成,预计商业物业的收益会进一步下调。因此,公司认为成都市商业物业的资产价值将可能会下跌。华置认为,为尽可能提升物业价值,出售交易是难得良机,透过一笔交易即可出售位于成都的全部物业投资组合,以及中国私募基金投资,以换取现金,但强调将继续寻求投资机遇。 对于华置的忧虑,恒大显然相当看好成都和西南市场,认为该收购事项是“公司于成都市收购土地进行项目发展之良机”。

零售爆料王

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以上信息转载成都向上

铁血大旗

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重庆中渝置地的中渝广场,也被恒大拿下了

 

7月10日消息,据财华社报道,一个交易能扭转中渝置地浦价被低估的命运吗?中渝置地(01224-HK)早前出售了重庆项目予恒大地产(03333-HK),作价55亿元(人民币。下同)。中渝置地投资者关系主管陈绮华今日出席股东会后表示,过往市场低估了公司价值,公司每股账面值约6港元,但股价只在2元水平波动,她希望透过这宗交易释放公司价值。

  中渝置地透过是次将获得现金约70亿港元,税前净收益逾8亿港元。不过,该公司今年可销货值约为150亿元,完成出售重庆项目后,将会下调全年销售80亿的目标,惟未有透露下调幅度。 她认为,难以评论近期股市波动会否影响楼市,但内地刚性需求仍强劲,估计下半年楼市可平稳发展。她续说,现时内地地价下跌,加上中档市场的刚性需求,料毛利率可维持20%至30%水平。(自然)

 

 

中年经历

而以郑、刘为首的富豪团队中,每人均负责不同角色。认购南山,由金利丰证券的朱李月华牵头;金利丰在行内出名专替三、四线上市公司或大股东提供融资服务,朱太在证券界人面甚广,与大刘、洪汉文等尤其友好。而入股恒大,就由一向跟开郑裕彤搵食的杨受成担任「探路及搭桥」角色。经营赌博、娱乐场所的杨受成,结识了不少内地的民企老板,包括恒大主席许家印。有恒大员工透露,早于○七年,已常见到杨受成在公司总部或楼盘开售仪式上出现,「早前恒大洛阳新盘开售,佢都带埋成龙范冰冰容祖儿等明星去帮手宣传。」恒大出事后,杨受成随即成为许家印的「指路明灯」。
至于在这两宗交易中皆有认购、有「重庆李嘉诚」之称的中渝置地主席张松桥,财力并非彤叔、大刘级数,但却甚懂「铺桥搭路」,成功「越级」攀附富豪搵食。当年张购入山顶道一号,便是大刘充当「红娘」促成交易。曾有知情人士表 示,大刘私下昵称张松桥做「阿娇」,更经常带他与杨受成会见彤叔等人,到酒店或赌厅「锄大弟」。富豪「有钱齐齐搵,有难齐齐当」的搵食作风,一直不变。

 

铁血大旗

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成都的华置广场,还会继续用“THE ONE"不?

西楚霸王

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华人置业集团官网公告截图

2015-07-16 09:08被设为骨贴,积分加20,金币加4

老 T

积分:25296  联商币:9351
  |   只看他 10楼
久光老板 刘蛮雄,就是那个塞高尔夫球 到关之琳 里面的家伙

诸振家

积分:80880  联商币:37862
  |   只看他 11楼
RE:华人置业把成都华置广场卖给恒大了
引用“ 老 T ” 发表于 2015-07-16 10:40 的帖子:
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久光老板 刘蛮雄,就是那个塞高尔夫球 到关之琳 里面的家伙

香港的the one据说就是刘老板送给李嘉欣的礼物,意思就是:你就是我的唯一。
城市里太会玩了。。

恁捏撅不

积分:10649  联商币:7901
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T总

贵圈太乱

└(^o^)┘

积分:106  联商币:132
  |   只看他 13楼
RE:华人置业把成都华置广场卖给恒大了
引用“ 老 T ” 发表于 2015-07-16 10:40 的帖子:
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久光老板 刘蛮雄,就是那个塞高尔夫球 到关之琳 里面的家伙

好乱好乱

tanghao177

积分:694  联商币:216
  |   只看他 14楼
回复 老 T: 我怎么听说是乒乓球
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