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上海商务中心或改造成百联曲阳购物中心

来源: 联商网 2016-11-03 18:39

近日,据微博网友“六十二亿恒河沙”透露,上海曲阳商务中心易买得在开业20年后正式进入关店程序。

▲评论里网友尽显遗憾不舍之情

未曾预料,上海第一家易买得超市及其“栖息”了20年的商务中心,以这样的方式重新走进人们的视野。

▲曲阳路上的商务中心/资料图

商务中心醒目的两个“标签”

最初做为会展综合体面世

上海商务中心地处曲阳路800号,位于繁华的大柏树曲阳路商务中心商圈。项目始建于1993年3月,占地50亩,总建筑面积达20万平方米,一期工程总投资10亿元人民币,建造了7.5万平方米的主楼会展交易大厦,12万平方米42层高的商务大厦办公楼和辅楼综合大厦。其中综合大厦建筑面积0.7万平方米,6层。一楼为商场,二楼设有餐厅,三楼为娱乐厅;四、五、六楼设有客房,为进驻商务中心的市内外客商提供就餐、住宿、办公、开会、购物等多种服务。交易大厦配置各种自动扶梯、观光电梯、货梯共34台,拥有多功能厅、国际会议厅、贵宾室等。成功举办'94上海全国商品交易会、'95中国华东出口商品交易会、'95上海科技节和特大批零超市等一系列大型展览和商务活动,至1996年底共吸引中外客商300余万人。

转向粗放的类购物中心

由于当时曲阳和大柏树地区尚缺乏足够的宾馆和商业配套,有关部门将多个会展场馆规划到了虹桥和陆家嘴地区。1996年上海商务中心转向粗放的类购物中心,其中主楼交易大厦中的1楼和3楼由商务中心自行开设了商务中心仓储式批零大卖场和商务中心家电城,4至6楼则引进了吉盛伟邦家居广场,附楼则引入了百联系的好美家家居建材专业店。

其中,作为专业市场类的代表,曲阳商务中心开业以来到上世纪末一直是上海家电零售行业的老大哥,有一则往事可以佐证。彼时,批发业务起家的永乐以“店中店”形式入驻其中,完成了从“批发”到“零售”的转变,租赁面积也从最初的30平方米上升到500平方米,成了真正意义上的“店中店”。商务中心的辉煌使得永乐家电“店中店”迎来黄金时代,业绩遥遥领先,一度占到永乐总销售额的50%。

易买得海外首店落户曲阳商务中心

1997年2月1日,韩国新世界集团旗下易买得超市接盘商务中心自营的超市业务,开出了海外第一家店。那一年,除了易买得超市,韩国新世界集团曾同时在2楼开设了新世界SINEGA百货。月销售额曾一度高达2200万元。

随后,易买得与商务中心度过了相当长一段时间的“甜蜜”日子。据上海解放日报报道,2002年,易买得超市还推出一个大动作——吸纳上海九百股份以及上海商务中心成为其新股东,公司注册资金从原先的500万美元一下子增资扩股至2500万美元,其中原先的大股东———韩国株式会社新世界和新加盟的上海九百股份有限公司各持股49%,上海商务中心股份有限公司则持股2%。

尽管2楼的SINEGA百货不到2年就黯然关门,但易买得超市却经营得风生水起,与曲阳路上的家乐福大卖场对持多年,并称曲阳路“双雄”。

好景不长,这样的甜蜜、荣光并没有维持多久。随着上海大卖场大量增加,易买得在上海曹安、金桥、漕宝、闵行多家门店停业,商务中心店盈利情况也每况愈下,连年亏损,为了降低损失,上海九百多次放弃增资,直至2011年将其股权全部转让给了韩国易买得。恰逢20年租约到期,商务中心亦不再与易买得续约。至此,曲阳路商务中心店结束了近20年的运营时光,永远退出历史舞台。

人们关心的是,易买得走了,后继者会是谁?老牌的曲阳商务中心在新型零售业态包围下已显疲态,浮浮沉沉的20年历史,是否也到了重新改写的时候?

百联接盘 或改造购物中心

百联上海的“江山”

时间倒退到两年前的3月19日,地点百联集团10楼会议室。上海市国有资产监督管理委员会在此举行了上海市商业投资(集团)有限公司改革工作会议,宣布将商投集团整建制并入百联集团。而上海市商业投资(集团)有限公司旗下包括上海商投实业集团有限公司、上海商投置业集团有限公司、上海商务中心股份有限公司等企业。商务中心自此划归百联。

虽然一直在走下坡路,可曲阳商务中心还是占据了一定的市场份额,特别在整个东北角。

由于租约到期,不仅是易买得,商务中心内家电家居卖场均被清退,已将商务中心收入囊中的百联,会作何规划?

▲年销售额超30个亿的百联旗下购物中心之一——百联中环/资料图

百联是上海最知名也是项目最多分布最广的购物中心集团,各类购物中心近二十家,如百联中环、百联南方、百联西郊、百联又一城、百联南桥、百联世博源、百联金山、百联嘉定、百联杨浦滨江、百联东郊、百联临沂、百联徐家汇商业广场、淮海755、百联世纪、百联世茂、百联青浦奥莱、八佰伴百货购物中心,其中中环、南方、青浦奥莱多家购物中心年销售额超过30个亿,西郊、金山等项目也名列所在商圈榜首。近年来,百联集团业务重点转向购物中心和奥莱的开发拓展,除了今年已开业的嘉定购物中心,世纪购物中心,川沙购物中心(年底开业)外,据悉,明年崇明超级购物中心,虹口曲阳商务中心项目也在开业购物中心计划之中。浦东三林购物中心项目预计将于2018年开业。同时百联旗下第一百货计划与旁边的东方商厦合体为类百货购物中心。就此,除了静安、宝山和松江三个区之外,百联的购物中心已在上海每个区完成了布局。奥莱方面,百联新项目则已布局济南、昆明等地,其中济南项目年底将开业。此外,今年底完成改造的第一八佰伴零售业态“砍”去5%,定位也更靠拢购物中心。

对照百货零售颓势大环境、购物中心蓬勃发展的现实,上海商务中心转型购物中心是板上钉钉了。这一点也得到了内部人员的间接证实。事实上,曲阳地区的居民早在2011年就已期盼商务中心转型成现代的一站式综合购物中心。

项目转型三大优势

物业硬件优势:据搜铺网记者了解,商务中心1-6层的主营业楼面积有7.5万方,这还不算上附楼的综合楼,如若重新规划成大型社区购物中心,可施展的创意空间较大。另据记者了解,此地最早作展览之用,1996年的针织交易会便在此举行,因此单层面积超过1万平方米且层高非常高,平均达8米以上,具备了诸如影院和跨层儿童乐园的物业改造先决条件,但餐饮的煤气上下水工程条件不足需大改造。

选址优势项目所在的大柏树曲阳商圈,人口密集,却没有任何大型购物中心,且可辐射北部的江湾镇和西部的凉城地区,项目周边公交线路发达,以项目为圆点的1公里半径范围内拥有曲阳路、大柏树、赤峰路三个地铁站。

资源优势:如同银泰城之与杭州、金鹰之与南京、BHGMALL之与北京,百联不仅是上海本地最大的商业集团,也是拥有购物中心及百货商场门店最多、品牌资源最丰富的企业,几乎涵盖了零售业现有的各种业态,如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等无所不包。旗下拥有世纪联华超市、东方商厦、友谊百货、第一医药、蔡同德、新路达、第二食品、三联集团、可颂坊、好美家、快客等大批知名品牌,并与上影集团合资成立连锁影院投资公司,与王府井百货及利丰集团三方战略合作打造6个新品牌。所以相对而言,如今的主力店次主力店招商难对于百联系而言,并非大问题。

商务中心由最初的会展功能(3年后)转为类购物中心模式,但由于缺少餐饮娱乐配套,无法聚拢人气,2010年以来一直走下坡。20年后,商务中心若能在百联手里幻化为现代综合一站式购物中心,不失为良策:既能延续这座老物业的生命力,也能给周边消费群体带来更完善的生活配套,一举两得。要知道,商务中心周围大柏树、曲阳、凉城地区居民密集但并无高品质购物中心,多年来居民消费外流至五角场和大宁地区,填补这一地区的商业空白变得十分迫切。

▲离商务中心最近(约2.5公里)的一家百联购物中心——百联又一城/资料图

当然,改造也有棘手的地方:停车位不足。众所周知,停车场作为购物中心的配套设施,对项目的影响重大,一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。而据搜铺网记者了解,商务中心停车位仅300个,这一数字远远不能满足消费者需求。对此,有人大胆猜测或将附楼综合大厦改建为停车场,如若实现,问题就迎刃而解了。

不过,由会展场馆改造为购物中心的成功案例尚不多见,武汉汉商武展购物中心难言成功,海口会展中心和南昌国际展览中心尚在改造过程中。曲阳商务中心项目虽然周边人口密集,但遭遇五角场、大宁、虹口龙之梦等周边老牌商圈围追堵截,附近的瑞虹天地正在崛起,控江商圈也正在复兴,所以转型也面临一定的挑战。

至于何时能够看到商务中心焕然一新,我们静待百联给出的答案吧。

(搜铺网 周松平 郭歆晔/文)

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