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王府井接盘开元商城 昔日西安本土百货3强剩1家

来源: 联商网 2016-12-13 08:55

夜晚的开元商城金碧辉煌

近年来,传统百货业的关店潮一浪高过一浪。从2013年开始,西安几乎每年都有百货商场关店停业,尤其今年太白立交的怡丰城、东大街的百盛和北大街的大洋百货相继退出,百货商场关店现象几乎已到了顶峰。

不过,王府井集团却成了这其中的一个“另类”,通过收购抄底,分店越开越多。12月11日晚,王府井集团发布公告称,拟筹划收购西安国际医学投资股份有限公司持有的开元商业100%股权。同日,西安国际医学也披露了同一事项。或许在不久的将来,陪伴了西安市民20年的本土品牌将要改头换面了。

关店潮下依然盈利

开元商城共有西安钟楼、西安西旺、咸阳、宝鸡和安康5家门店,其中,最为市民熟悉的首家门店位于西安市中心钟楼东南角。说起商城名字的由来,可能要追溯到唐朝时期。当时,这个位置是一座寺院,叫做开元寺,一度也曾香火旺盛。1951年,这里改建为解放市场。1956年,建成解放百货商场。上世纪90年代,在这里修建开元商城。一期工程于1996年6月15日竣工营业,整体工程于2001年8月30日全面竣工。目前,开元商城有供应厂商1000余家,经销国内外名优品牌4000多个,经营品种13万余种。

在很多西安市民的记忆里,开元钟楼店是西安最牛的百货商场之一,优越的地理优势让这里聚集了火爆的人气,从开业之初,商城主营业务进展就突飞猛进,经营业绩稳步上升。2015年,开元钟楼店的营业收入达到21.11亿元,实现净利润1.2亿元左右。而西安国际医学投资股份有限公司2015年的业绩报表显示,当年公司营业收入为39亿元。可以说,开元钟楼店一家门店就撑起了整个公司的半壁江山。

据开元商城的工作人员介绍,尽管最近几年电商给传统百货业带来了不小的冲击,但这里的情况总体还不错,无论是人流量还是营业收入均保持在高位。今年上半年,开元商城5家门店的净利润达到9265万元,不仅没有亏损,而且已经超过去年1.43亿元净利润的一半。

家住玉祥门附近的市民冯静表示,自己的第一部手机就是在开元钟楼店买的,虽说这两年西大街上百货也热了起来,但在钟楼商圈购物仍然少不了要逛一下开元商城。“我感觉开元(钟楼店)的人气还是附近最高的,毕竟算是改造后第一个大型百货商场,大家可能已经形成消费习惯,其中也可能有一些情怀。”

开元商城钟楼店的位置使得其营业收入保持增长

地域优势有利于品牌发展

要说王府井集团这次对开元商城的收购,其实也并不是完全无迹可寻。作为北京购物商场地标性企业,王府井的前身是享誉中外的“新中国第一店”——北京市百货大楼,创立于1955年,是新中国历史上第一座由国家投资、建设的大型百货商店。2013年,王府井集团在香港联交所收购中国春天百货集团,使全国布局的百货连锁版图迅速扩张,而这几年,王府井不断通过“买买买”,将品牌向二、三线城市延伸,已经基本实现了全国性的扩张。

根据王府井今年三季报,2016年1-9月实现营业收入127.13亿元,同比下降1.86%。不过,在整体下降的环境下,王府井西北地区情况却是一枝独秀,今年前三季度营业收入同比增加15.89%,增速最快,这可能成为王府井加大在西北区域投资的原因之一。

省社科院研究员、省城市经济文化研究会会长张宝通认为,电子商务在西北地区相对来说没有发达地区发展得快,因此对于实体百货的冲击相对较小,有利于品牌企业的发展。同时,开元商城钟楼店的独特位置使得其能够在电商冲击下依旧保持增长。“西安作为一个旅游城市,钟楼是招牌的景点之一,在钟楼商圈的开元商城也就成了外地人在西安购物的重要一站,应该说王府井看中的主要就是钟楼店,否则恐怕不会如此收购。而西安国际医学投资股份有限公司将西安高新医院注入公司开始,就表明了其向医疗行业的转型。”

 

曾经的本土百货三强仅剩一家

曾经,作为西安本土老牌零售企业,民生百货、开元商城、世纪金花一直呈现着三足鼎立的态势。2004年,海航集团成为西安民生第一大股东,民生百货正式被外地企业收编,这次王府井集团收购开元商城,基本上标志着西安本土零售品牌仅剩世纪金花一家了。

实际上,王府井在西安的收购动作已经不是首次开张,西安南门店就来自于这样的100%股权收购。这里的前身是国贸春天广场,在2012年5月试营业初,这里打出了“出南门,来自全球152个国家,245个时尚品牌,1000席泊车位,1163位专业导购,70000平米水晶购物空间”的招牌。然而仅仅不到一年,次年2月就被王府井全面收购。而王府井在收购了国贸春天广场后,这里商品的定位也随着更名提升了一个档次。记者了解到,目前商场入驻了Burberry、GUCCI、MCM_Munich等众多国际品牌,与“对门”的邻居世纪金花遥相呼应。

独立地产经纪人李凡表示,对于国贸春天广场的败走,业内普遍的观点是,商品不接地气、商务气质过高、商业气质以及业态规划过于常规化,所以,尽管有好的交通和地理位置,却依然无法吸引人流驻足。而王府井在空降西安后,坚持了自己偏向国际名牌的中高端定位,这是其在中贸广场和世纪金花的夹击下生存下来的原因之一。

开元商城里的顾客络绎不绝

并购重组或能增加竞争力

记者梳理发现,尽管实体百货业关店潮一直在持续,但其实这股浪潮是“长江后浪推前浪”,一方面旧商场不断的关门歇业,一方面新商场不停在到处开花。据统计,2015-2016年,西安有近二十家商场开业,是西安有史以来商场开业最多的年份。

不过,如今消费者更加注重购物体验,城市综合体会极大分流单一百货业的人气,而百货商场同质化严重,也加剧了各百货店的竞争。同时,城市不断扩大,形成很多的新兴商圈,对于一些配套设施落后的老旧商场也是一种冲击。因此,“后浪”想要高过“前浪”,还需要从经营商品向经营顾客转型。

李凡分析,从这几年闭店停业的商场情况来看,新玛特、大洋百货、东大街百盛都位于城墙里,在传统百货转型的背景下,它们受到的冲击最大。“电商冲击、消费理念转变是一方面,更重要的原因其实是城市在向多中心化发展。”

“今年关了三家店,但也开了熙地港等很多新的商场,这说明传统百货仍然有自己的生存空间。”李凡介绍,王府井从2013年转型开始,就一边剥离亏损百货店,一边追加购物中心与奥特莱斯领域的投资。“所以要想开得久,在选址、定位、经营等方面要拿捏得准才行。这方面,大型品牌百货企业经验更老到,通过并购重组不失为一种办法。”

开元商城的前世今生

开元商城占地面积33.136亩,建筑面积10.3万平方米,总投资约5.3亿元人民币。一期工程于1996年6月15日竣工营业,整体工程于2001年8月30日全面竣工并投入使用。商城内部装潢富有时代气息,外部造型别具一格,楼内设施达到国际先进水平。其新颖独特,气势恢弘,融古典与现代风格为一体的造型构成古城一道亮丽的风景线。

在开元商城钟楼店建设之前,这里曾是全国知名的百货商场——西安市解放百货商城,建成于1956年,而它的前身是西安解放市场,全名叫做“西安市解放百货合作商店”。这里最早于1952年由西安市政府出资,在此地建设了一个商业大棚,将聚集在这里的商贩组织到一起,合并成解放市场,并进行了公私合营改造。

(来源:三秦都市报 记者:文晨)

  相关报道:开元商城被王府井收购 老西安关注会不会更名

  大家耳熟能详的“开元商城”即将打包出售给国内百货业龙头王府井——资本市场自周日晚间起传出的这则消息,不但使得投资者们翘首关注,也让万千西安市民心生牵挂。毕竟,这座被视为西安地标物的钟楼开元商城,承载起的不只是琳琅满目的百货,更有一代代老西安们的记忆。

  曾经的陕西上市第一股“陕解放”

  眼下的上市公司国际医学,在资深股民心中都有着相当重要的位置——其前身“陕解放”,乃是陕西省第一家上市公司。

  1986年12月4日,国际医学的“前前身”西安市解放百货商场,获批改制为股份制试点企业。1993年8月9日,公司在深交所上市,证券代码为000516,主营业务为百货零售,一举开创了陕西企业在A股上市的先河。2002年5月,民营企业西安一枝刘集团旗下的西安高新医院有限公司先后受让和接管了陕解放数家大股东的股份,从而实现入主。

  经过十多年的一系列资本腾挪,陕解放A先后更名为开元控股、开元投资、国际医学,但“开元商城”这块金字招牌,却一直在古城西安市民心目中占据着重要位置,用“西安百货业巨头”来形容也毫不为过。

  “产金蛋的天鹅”不敌转型需要

  地处钟楼商圈黄金地段、身负西安地标和百货业巨头双重光环……在一系列利好因素的加持下,开元商业可以说一直都是上市公司国际医学的主要创收来源。

  信批数据显示,2015年国际医学营收总额为39亿元,其中零售业的比重便达到32.95亿元——这些真金白银,基本都来自于开元商业。记者查阅细分资料数据发现,开元商业2015年的总资产为20.71亿元,年总营收达33.79亿元,净利润1.43亿元;从2016年上半年报告的数据来看,开元商业的净利润已达9265万元。从店面构成上看,开元商业共有钟楼、西旺等5家连锁店,可以说均为旺铺。不过具体来看,老西安们最为熟悉的“钟楼开元”仍是盈利的绝对主力——开元商业钟楼店2015年的营收就达到了21.11亿元,占比63%左右;净利润约为1.2亿元,占比高达84%。

  虽然开元商业堪称国际医学这家上市公司的“产金蛋的天鹅”,但业界普遍认为,自从其实际控制人刘建申将西安高新医院注入上市公司并更名为“国际医学”开始,就已拉开了向医疗行业的主业转型。记者查阅国际医学公开披露的“经营范围”介绍后发现,首先便是“医学、医疗及相关高科技生命科学方面的投资及医院管理”,其后才是“国内商业、物资供销业”等项目。

  在此次的股权转让公告中,国际医学也明确表示:转让所持开元商业100%股权,是“为集中资源支持医疗服务业务快速发展,实现公司整体业务转型”。

  王府井欢呼“买买买、一家亲”

  作为此次重大资产重组的受让方,王府井通过种种渠道表现出了积极、欣喜的态度。12月11日晚间,王府井发布公告称“拟筹划收购国际医学(000516)持有的开元商业100%股权”。次日上午,西安王府井百货的微信公号便推送出了“强强联合兄弟一家亲”的文章。

  事实上,“买买买”似乎已成为王府井这家国内百货业龙头企业的近期主题。除过在成都、长沙、西宁、太原等地的全国性扩张外,王府井在西安亦频频出手——今年4月份,王府井刚刚高调宣布“决定斥资8.36亿元收购西安西恩温泉奥特莱斯”。结合此次对西安老牌百货业巨头开元商业的收购案来看,王府井的并购扩张意愿跃然纸外。

  三大悬念为关注者们所牵挂

  虽然此次重大收购的双方都已发出了公告信批,但仍有三大悬念为关注者们所牵挂。

  第一则悬念,是王府井将以什么价码完成此次收购。出价的高低和兑付的方式,均事关资本市场对两家上市公司股价走势的猜想和预估。

  第二则悬念也与资本市场息息相关,那就是国际医学整体出售掉开元商业这只“产金蛋的天鹅”后,将会把资金用于何方?这条悬念,将对国际医学的后市估值产生较大影响。

  第三条悬念,则来源于老西安们的情怀——交易完成后,开元商城是否还叫“开元”,是否还将延续辉煌?有些怀旧情怀浓厚的人,甚至连夜就在网络中发出了“会不会从此钟楼无开元”的疑问。就此悬念,记者周一中午电询了国际医学董秘办。“开元会不会更名我不好说,现在只能告诉你一切皆有可能。因为一旦出售给王府井之后,后面的所有事情就都与国际医学无关了,要看王府井怎么决定。”一位女性工作人员在电话中如是表示。

  记者随后以顾客身份来到钟楼开元,正值“双十二大促”的商城内顾客摩肩接踵。被问及“商城卖掉”事项时,化妆品柜台的几位员工情绪稍显低落,“我们也是才刚刚听说这件事,其他的一些细节也不清楚,等待上级通知吧。”
  (西安晚报 记者刘宁 实习生樊容君)

 

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