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开元商业总经理助理王谷雨:商业让生活变得更美好

来源: 联商网 西泠雪 2020-08-21 17:02

8月21日,由联商网、搜铺网、万商俱乐部主办的2020中国(长三角)商业地产高峰论坛暨招商对接会在杭州博奥开元名都酒店隆重召开。

本届大会以“破浪·重启”为主题,致力探讨在后疫情时代且防疫常态化的当下,商业地产行业如何更好的破浪与重启,获得恒久的生命力。

会上,浙江开元商业总经理助理王谷雨应邀出席并作演讲,分享了开元商业的发展规划。

▲浙江开元商业总经理助理王谷雨

以下是经联商网编辑的演讲主要内容:

亚当·斯密在《国富论》当中写道:“一个人自己的劳动生产无只能满足自己的欲望极小部分,因为交换而产生的,彼此每个人都是一个商人,从某种程度上来说,整个社会就是一个商业社会。而每个人通过交换让彼此的生活变得更好。”因为今年的疫情,我们彼此都是为自己的生活创造更加美好的环境,通过彼此的交换,让彼此的生活变得更好。

开元广场母公司是开元旅业集团,分别有开元旅业、开元工业、开元物产、开元酒店等等,我们获得了中国旅游集团20强、中国饭店集团20强、全国酒店集团20强,创始人是中国旅游协会和浙江旅游协会的理事长,在整个旅游行业非常有影响力。

开元商管集团隶属于开元旅业集团,创立于2004年,积累了一些经验、资源,十多年的发展过程中,管理了20个项目、面积将近200万方,经过十多年的发展开发了三条产品线路:20万平方米以上的开元广场、3到5万平方米的“开元Mall”、2到3万平方米的文旅项目是开元里。

宁波镇海开元广场

宁波镇海的经济和发展具有潜力,未来的增速比较可观,定位为“宁波主城区的北部中心”。

不要看怎么讲的,要看怎么做的。在做北部中心的规划过程中,是怎么实现的呢?根据目前我们在项目推行过程中的了解,整个宁波镇海地区政府罗微的规划项目已经在稳步推行过程中,整个项目的地理位置在宁波镇海区的核心底端,毗邻宁波高教园区。

项目的建筑面积是21万平方米,商业面积是6万平方米,依湖而建,东边是酒店、写字楼和公寓,以及沿街的别墅区,是商业项目。周边有万科城,目前入住率在70%以上,消费群体偏向于家庭消费,所以我们对项目的定位是集潮流、美食、购物、休闲、娱乐、社交、艺术、教育、办公为一体,以花园特色为主题的街区式全功能生活MALL。

整个项目周边有哪些资源呢?三官堂大桥如在9月底通车,意味着此地出发30分钟内直达宁波市中心,某种意义上可以把宁波市中心的一部分消费客源吸引过来。同时,项目距离宁波地铁二号线和五号线时间在5分钟以内,周边还有宁波大学、宁波纺织学院等高教园区、归国项目等,项目对接的是科创园,政府单位也都在3公里范围,周边还有中央公园,所以它是经济、政治、文化交流的中心。

接下来简单介绍一下楼层情况,整个项目有三层,一层基本上以餐饮为主,覆盖时尚零售;二层定位是影院、文化教育;三层主要以休闲娱乐和文化教育为主,因为要服务周边的家庭消费群众,我们认为儿童亲子教育的消费潜力很大。

目前已经进入的品牌有30多个,包括星巴克三江购物、KFC、中影国际影城和金吉鸟健身等,预计明年2月开业。

萧山的开元广场

萧山是杭州商业发展的重要版图,项目位于城南CBD,坐落于萧山城市中轴市心路,处于杭州奥体南板块中心位置。

整个项目的建筑面积是70万平方米,分为四期,第一期是别墅,第二、三期是高层,该项目是住宅和商业共同组成。商业的面积11万平方米,其中地上6层、地下2层,直接和地铁二号线打通,拥有1900多个停车位,规划了300多个商户。

我们将其定位成独具特色的家庭生活娱乐中心,商业项目旁边20多幢高层的入住率已经达到了85%。

项目周边是朝阳8号和玉湖公馆,未来整个城南的居民都会来这里活动,还有浙二医院的新院设在项目周边,3公里范围内辐射人口约20万。涵盖了中高端的社区、办公写字楼、企事业单位、单身公寓等,未来将作为萧山城南地区的核心板块打造。

项目一层规划的是餐饮和零售,联华超市已提前进驻。一层主要的是时尚零售,时尚零售主要是做第三空间的塑造,为商务人士、社交场所做打造,还有一些轻餐的设定,包括二楼也是一样,还有智能家居类、产品配套,有一些配套上的入驻。三层是休闲娱乐,会有一个KTV,周边的时尚零售和餐饮品牌也会有一定的匹配,但大的比例来说是时尚零售和休闲娱乐居多。四层和五层主要设定的是餐饮,五楼是餐饮和生活配套,六层是电影院。目前已经入驻的品牌有耐克、星巴克、海里老、德克士和江南民家等。

项目预计开业时间是2022年的5月。

杭州滨江开元广场

2019年滨江区实现了社会消费零售总额400多亿,同比增长了10%,增幅在杭州市排名第一。

这个项目的地段和位置都非常好,位于钱塘江旁,周边有多家大学和医院,拥有办公及居住核心人群,地铁一号、四号、六号线均经过此地,建筑面积是23.5万平方。我们的定位是什么呢?主要是围绕年轻消费、家庭消费打造23万平方米的繁华体量,规划有大型购物中心、精品商务酒店和中高端写字楼,未来它将成为白领聚集地。

项目计划开业时间是2024年10月,也就是四年之后。

介绍一下开元商管集团的核心经营理念,提炼出三个词,我们比它比作三个关键词专注、增值、共赢,就是开元商管的核心价值观,专注商业地产行业,增值是为合作伙伴、客户赋予价值,共赢是为消费者、合作伙伴、品牌商产生共赢。

最后,用一句话做结束,也是我们的使命,商业让生活变得更美好,我们的使命是让城市生活、让每个人的生活变得更美好。

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