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杭州老牌商场天工艺苑将被拍卖,曾与杭州大厦、解百齐名

来源: 联商网 高天 2021-02-20 17:00

出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

图片/浙商资产官方微信公众号

近日,阿里拍卖上的一则交易引起关注,主角是作为杭州早期商场“牌面”的天工艺苑。

在杭州商业还未进入到“百花齐放”的时候,天工艺苑曾与解百、杭州大厦、百大等齐名,在1993年更以超2.8亿元的营业额跻身杭州十大商场前三位。如今却因债务问题走向被拍卖结局,难免令人唏嘘。

8.5亿元,2月22日将被拍卖

通过企查查,天工艺苑所属的“天工艺苑股份有限公司”状态就有“司法拍卖”的信息。这条“杭州市下城区人民法院关于杭州市上城区解放路91、93号非住宅房地产(权证号:杭房权证上更字第10071025号、杭上国用(2010)第100081号)及附属相关设施(地下层、无证建筑、固定装修及设施设备)(第一次拍卖)的公告”,对象就是天工艺苑商场。

根据公告,此次拍卖物业范围包括建筑面积39303.58平方米,国有土地使用权面积4105平方米,无证建筑面积663.12平方米,地下层,固定装修以及设施设备,不包含债权债务、特许经营权、无形资产、承租人自行装修及自用设备设施、室内可移动物品等其他财产和权益。地上12层,地下1层。

标的物评估价118668.05万元,起拍价85441.0万元,保证金8500.0万元,增价幅度:420.0万元。

竞拍日期从2月22日上午10点开始,竞拍周期为1天。此次拍卖为带租拍卖。

目前物业楼层承租情况如下:

地上一层:主要为餐饮区及酒店大堂。餐饮区承租人为浙江汇和商业有限公司、杭州饮食服务集团有限公司杭州知味观,酒店大堂设于一层东北部,由承租人颐泰商务酒店管理(上海)有限公司和杭州尹骏马酒店有限公司使用。

地上二层至三层:主要经营餐饮及美容,承租人为浙江汇和商业有限公司。

地上四层空置。

地上五层:由杭州院外健康管理服务有限公司使用,至价值时点,未提供租赁合同。

地上六层空置。

地上七层:主要为健身房(承租人为杭州巴威健身有限公司)、酒店餐厅(承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司)、棋牌室(承租人为金鸿捷)、员工宿舍(承租人为杭州尹骏马酒店有限公司)。

地上八至十层:主要经营酒店客房,承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司。

地上十一层自用。

地上十二层:主要经营酒店客房,承租人为:杭州尹骏马酒店有限公司。

深陷债务纠纷问题

至于被拍卖的主要原因,为债务纠纷。据悉,2012年,天工艺苑股份有限公司就相继向工商银行、上海浦东发展银行、农业银行等多家银行贷款6亿元,但最终没能偿还贷款本息。

2016年12月至2018年10月期间,浙商资产收购了这些银行对天工艺苑的贷款债权,抵押物业便是天工艺苑大楼。当时经法院的调解下,双方达成调解协议是浙商资产将债务清偿期宽限至2020年6月,合计本息6.9亿元,中间分期还款。

天工艺苑没能履行,最终走到被拍卖的境地。

同时,根据来拍法服提供的拍卖通知中显示,企业合计欠税1370万,房产税欠税135万。

此外,天工艺苑股份有限公司还存在其它的执行风险。根据企查查显示,天工艺苑股份有限公司为高风险企业,现有司法案件42起、失信信息7条。

谁能接盘这块主城区核心地块?

天工艺苑的前身是杭州王星记扇厂,1990年第一次开业,位于当时杭州最黄金地段解放路,所以一度是杭州知名的商场之一。

1993年,天工艺苑作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心,年营业额超过2.8亿元,跻身杭州十大商场的前三位,是杭州工艺美术界的一面旗帜。

然而,1994年的一场大火成为天工艺苑的转折点。随后几年,经历了1996年重建、2001年停业、2004年转让、2009年重开、2016年转型为“天工艺苑汇和美食城”的“几起几落”,被外海集团收购后依旧没能“起死回生”。

如今,被公开拍卖,谁会接盘也是值得关注,毕竟天工艺苑的位置真的很不错。

公开资料显示,天工艺苑东至金鸡岭,南至南班巷小区,西至南班巷小区,北至解放路,区域位置较好,区域内汇聚了酒店、商务办公等多类型商务大厦,沿街商业门店鳞次栉比,人流量大,商业服务业繁华度较高。同时,浙一医院、浙二医院、省妇保、市一、市三及省中医院等6家三甲医院均在2公里步行范围内。

同时,地铁1号线和地铁5号线双线环绕,万安桥、城站火车站、龙翔桥、定安路各站皆步行可达,与杭州城站火车站距离约900米。

主城区核心位置是项目的一大特色,在寸土寸金的杭州主城区能拿到也是难得,不过老物业的改造难度较大,后期运营关键,究竟谁有信心接盘值得关注。

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