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万达招股书中的ABCDEFG,指的是哪些公司?

来源: Mall先生 2021-10-26 08:35

相信这些表单,能帮助大家对于国内目前商业运营服务市场的头部企业,有更多的了解。

10月21日晚间,万达集团旗下商业运营平台——珠海万达商业管理集团股份有限公司向香港联交所递交招股书,申请赴港上市。

根据招股书披露,截至2021年6月30日,万达商管共管理商业广场380个,在管建筑面积达5,420万平米,储备项目共162个。

2018~2020年,以及2021年上半年,万达商管的收入分别为110.24亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元。

除了介绍自身业务模式及业绩之外,招股书还披露了万达商管以60万元人民币,委托独立市场研究机构及顾问弗若斯特沙利文(Frost Sullivan),对中国商业运营服务市场编制的分析报告。

报告披露了根据在管项目规模、第三方项目规模、经营实力等维度,万达商管在全球和中国市场的主要竞争对手——

公司A是一家跨国零售集团,其核心业务是运营综合性的商业广场和百货超市

公司B是一家美国的房地产投资信托公司,主要开发和经营购物、餐饮、娱乐等多样化的商业地产

公司C是一家专注于长三角、环渤海、珠三角地区领先的商业建管服务提供商之一

公司D是一家中国领先的商业运营服务提供商之一,专注于商业广场的运营管理

公司E是一家欧洲及澳洲领先的大型商业广场开发商和运营商之一

公司F是一家东南亚领先的商业运营服务提供商之一,其核心业务主要涵盖商业广场运营、酒店、零售等

公司G是一家中国领先的商业地产服务提供商之一,也是较早采用轻资产管理输出服务模式的服务商之一

公司H是中国领先的物业管理和商业运营服务提供商之一,业态主要包括住宅、零售商业及写字楼等

公司I是一家中国领先的商业运营服务提供商之一,其主要经营地区包括长三角、环渤海、西部地区等

公司J是一家中国及长三角地区领先的商业运营服务提供商之一

公司K是一家粤港澳大湾区领先的商业运营服务提供商之一

尽管招股书中隐去了公司的实际名称,在业内好友的大力支持下,我还是一一对其进行了还原,结果如下:

A:永旺(日本)

B:西蒙(美国)

C:新城

D:印力

E:Westfield(澳大利亚)

F:凯德(新加坡)

G:爱琴海

H:华润万象生活

I:龙湖

J:宝龙商业

K:星盛商业(星河旗下商管平台)

还原之后,报告中所披露的各张表格就更为清晰明朗了:

按在管项目数量划分的五大商业运营服务提供商(全球)

排名

公司

在管项目数量

1

万达商管

368

2

永旺(日本)

251

3

西蒙(美国)

235

4

新城

95

5

印力

89

数据截至2020年12月31日

按在管建筑面积划分的五大商业运营服务提供商(全球)

排名

公司

在管建筑面积

1

万达商管

52.8

2

西蒙(美国)

25.1

3

Westfield(澳大利亚)

12.2

4

永旺(日本)

11.1

5

凯德(新加坡)

10.4

面积单位:百万平米

数据截至2020年12月31日

按在管建筑面积的市场份额划分的五大商业运营服务提供商(中国)

排名

公司

市场份额

1

万达商管

8.3%

2

新城

1.4%

3

印力

1.1%

4

华润万象生活

1.0%

5

宝龙商业

0.9%

总在管建筑面积不计面积少于20,000平米的商业广场的在管建筑面积。 

数据截至2020年12月31日

按储备建筑面积划分的五大商业运营服务提供商(中国)

排名

公司

储备建筑面积

1

万达商管

17

2

新城

6.6

3

爱琴海

6.5

4

华润万象生活

4.0

5

龙湖

2.5

面积单位:百万平米

数据截至2020年12月31日

按在管独立第三方项目数量划分的五大商业运营服务提供商(中国)

排名

公司

在管独立第三方项目数量

1

万达商管

98

2

爱琴海

18

3

宝龙商业

15

4

印力

14

5

华润万象生活

9

数据截至2020年12月31日

按独立第三方储备项目数量划分的五大商业运营服务提供商(中国)

排名

公司

独立第三方储备项目数量

1

万达商管

113

2

爱琴海

63

3

宝龙商业

11

4

星盛商业

8

5

印力

5

数据截至2020年12月31日

中国领先商业运营服务提供商之间的比较

公司

在管项目数量

在管建筑面积

截至2018/2019/2020年末出租率

万达商管

368

52.8

99.4%

99.3%

97.8%

新城

95

9.0

98.8%

99.2%

99.5%

印力

89

7.2

91.7%

93.2%

87.4%

华润万象生活

57

6.4

94.2%

94.9%

94.0%

宝龙商业

68

5.9

85.5%

89.4%

88.1%

面积单位:百万平米 

数据截至2020年12月31日

公司

覆盖城市数量

2020年每家商业广场日平均客流

2020年

总客流

2020年末

品牌数量

万达商管

202

2.70

3,632.0

>18,000

新城

73

1.90

655.0

>10,000

印力

58

1.60

520.8

约7,500

华润万象生活

35

4.61

962.7

约5,000

宝龙商业

35

1.97

489.0

>7,000

每家商业广场的日平均客流=总客流/在管项目数量/365,单位:万人次

2020年总客流单位:百万人次

数据截至2020年12月31日

上述数据均来源于万达商管的招股书,相信这些表单,能帮助大家对于国内目前商业运营服务市场的头部企业,有更多的了解。

而招股书中还蕴藏着更多有关于商业运营服务市场、轻资产模式、万达商管的业务模式与核心能力,等等大量有价值的信息,值得所有业内人士仔细阅读。

分享本篇文章至朋友圈,保留1小时后,截图发给公众号后台,我们将为您提供《万达商管港交所上市招股书》的电子版下载地址。

值得注意的是,报告中提及的华润万象生活、宝龙商业、星盛商业3家企业,均已经在港交所实现了上市。

截至10月22日收盘,三家的市盈率分别为:

华润万象生活:102.71

宝龙商业:33.50

星盛商业:26.60

不过这其中,华润万象生活与宝龙商业,都包括了住宅物业的业务内容。而此次万达商管,是以“纯商业运营”业务上市。

从A股撤退之后,万达商管能否在今年成功再登港股?

与前人相比,规模与营收都要明显更大的万达商管,会得到资本市场多少倍的估值评价?

是否会如此前媒体预测那样,创造60亿美元的融资规模?

这将是今年末,商业地产资本市场领域,最大的悬念。

本文为联商网经Mall先生授权转载,版权归Mall先生所有,不代表联商网立场,如若转载请联系原作者。

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