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伦敦最赚钱商场Selfridges百货,被泰国华人买走了

来源: 观点专栏-英伦投资客 傅士鹏 2021-12-06 12:28

我们预告了好几次的伦敦Selfridges百货出售一事,终于尘埃落定了。

12月3日,英伦投资客获悉,伦敦牛津街上最赚钱的商场——Selfridges百货所有者韦斯顿家族(Weston family)已经同意以40亿英镑(约合338亿元人民币)的价格,将其出售给泰国华人家族郑氏家族创办的零售集团——Central Group (中文:中央集团或尚泰集团)。

该消息一经曝光,瞬间刷屏了各大英媒:

《泰晤士报》:Selfridges百货同意出售给泰国Central Group

《金融时报》:泰国公司洽购Selfridges百货

《伦敦金融城早报》:英国标志性百货Selfridges将成泰国品牌:韦斯顿家族同意以40亿英镑出售

《卫报》:Selfridges将以40亿英镑出售给泰国集团

据报道,韦斯顿家族已经在过去几天里与Central Group达协议,卖家希望在12月底完成交易。消息人士透露,出售所有流程将在2022年1月完成。

谈到此次交易,一位知情人士这样形容它的稀缺性和历史性:“像(Selfridges百货)这样独一无二的资产,一旦出售,便是千载难逢的交易机会。”

Selfridges百货由英国商人哈里·戈登·塞尔福里奇(Harry Gordon Selfridges)于1908年创立,目前在伦敦、曼彻斯特和伯明翰等地拥有超过25家分店。

今年7月,Selfridges百货现任所有者韦斯顿家族将其挂牌出售时,便瞬间吸引了多个财团竞购,包括中东金主—阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)和香港百货商店连卡佛(Lane Crawford)等。

值得注意的是,韦斯顿家族持有Selfridges Group零售集团,由英国百货Selfridges,加拿大Holt Renfrew,荷兰de Bijenkorf、爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts五家百货公司组成。

据英媒透露,泰国Central Group此次收购的是Selfridges Group的英国和爱尔兰零售业务:

包括Selfridges伦敦牛津街旗舰店(自持物业,门店一并出售)

Selfridges伯明翰旗舰店(租赁门店,未来继续付租金)

Selfridges曼城Trafford门店(租赁门店,未来继续付租金)

Selfridges曼城Exchange Square门店(自持物业,门店一并出售)

爱尔兰百货公司Brown Thomas位于都柏林的门店(自持物业,门店一并出售)

以及爱尔兰百货公司Arnotts位于都柏林的门店(自持物业,门店一并出售)

可以看到,除了接手英国和爱尔兰的零售业务,泰国Central Group还将获得四栋自持的商场物业,分别是Selfridges伦敦牛津街大楼和曼城Exchange Square门店,以及两栋位于爱尔兰的楼。

值得一提的是,虽然这笔交易的标价超过40亿英镑,但其中一大半的估值来自于上述房地产资产(约占20亿英镑)。

以Selfridges伦敦牛津街旗舰店为例,Selfridges所在的商场是一座新古典主义的建筑,被伦敦市政府列为二级保护建筑,拥有超过60万平方英尺(约合5.6万平方米)的销售空间,历史悠久,位置绝佳。

泰国Central Group是谁?

说完交易本身,我们再来看看本次的买家——泰国Central Group。

Central Group是泰国最大的零售物业开发和投资公司,目前由泰国华人家族郑氏家族(Chirathivat)掌控。

别看现在的Central Group已是规模空前的家族企业,它的前身只是一家位于曼谷的小商店。

1927年,Central Group的创始人、年仅20多岁的郑心平(Tiang Chirathivat)离开家乡海南到泰国谋生,在曼谷卖咖啡和销售杂货。

1956年,他和长子郑有华(Samrit Chirathivat)以及其他家人一起,成立了泰国首家百货商场——“中央洋行”,为“郑氏家族”的崛起奠定了坚实的基础。

经过半个多世纪的发展壮大,Central Group已成为泰国五大商业集团之一,并且是东南亚最成功的多元化企业之一,年销售额达250亿元人民币。

2020年,Central Group的部分业务在泰国证交所上市。

目前,该集团在全球拥有3700家店铺,包括33个购物中心,7个办公楼,2家酒店,1个住宅项目和3个共管项目品牌,业务遍布西亚和欧洲,涉及电子产品、餐饮、书店和超市。

凭借Central Group强大的商业版图,郑氏家族位列2021年泰国福布斯富豪榜第二名,仅次于——正大集团(CP Group)所有者、同是泰国华裔的谢氏兄弟。

去年,在收购Tesco泰国和马来西亚业务的交易中,Central Group曾败给了正大集团,那是泰国有史以来规模最大的企业收购。

值得注意的是,在这次收购Selfridges百货之前,Central Group已经收购了不少欧洲高端百货商店的业务,其中包括:

德国的KaDeWe、意大利的Rinascente、瑞士的Globus和丹麦的Illum,以及与奥地利房地产集团Signa Holdings联手收购的KaDeWe和Globus。

Selfridges百货公司为什么值40亿英镑?

Selfridges是英国最著名的百货公司之一,距今已有113年的历史,它见证了英式品味与消费主义的历史演变,被视为英国时尚风向标。 

对于购物爱好者来说,来到伦敦,Harrods和Selfridges绝对是必逛的两家百货商场。

1908年,英国商人哈里·戈登·塞尔弗里奇(Harry Gordon Selfridge)在牛津街创立Selfridges旗舰店,也是如今Selfridges百货公司的雏形。

1909年3月15日,Selfridges在正式开业当天吸引了九万人,把牛津街围得水泄不通,一开业便被英媒称为伦敦最赚钱的商场。

为了吸引顾客,塞尔弗里奇不仅在店铺里展出第一架横跨英法海峡的飞机,还率先对顾客展示1925年发明的第一台电视机。

100多年前,塞尔弗里奇就开创性地在商场楼顶设置了花园和餐厅,并要求员工频繁更新21个橱窗里的展品。

值得一提的是,Selfridges还是全世界第一家把美妆专柜设在入口的百货公司。

创始人塞尔弗里奇开创性地把香水柜台搬到了一楼最前方的中心位置,让顾客一进门就沉醉其中,不止香水,其他的美妆产品也被解放出来,让女性消费者可以自由试用产品。

塞尔弗里奇第一个提出橱窗就是一种艺术,而非单纯的商品摆设,因此即便Selfridges商场关店,其橱窗仍是灯火通明。

正是塞尔弗里奇的创意和尝试,让Selfridges当之无愧地成为了英国百货零售模式的先行者。

基于他的传奇经历,英国iTV和美国PBS于2013年拍摄了一部同名电视剧《塞尔福里奇先生》,广受好评。

再说回到Selfridges百货公司。

2003年,英裔加拿大商人盖伦·韦斯顿(Galen Weston)以5.98亿英镑的价格击败众多竞拍者,买下了Selfridges百货公司,并将其纳入总部位于英国的威廷顿投资公司(Wittington Investments)麾下。

除了Selfridges百货公司,威廷顿投资公司在英国还拥有家具零售商Heal’s、以销售茶叶出名的百货商店Fortnum & Mason、以及Primark母公司——英国联合食品公司(Associated British Foods)的多数股权。

买下Selfridges后,韦斯顿还在继续扩大其零售帝国,陆续收购了加拿大的Holt Renfrew,荷兰的de Bijenkorf以及爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts等4家百货公司,并将所有商场装入Selfridges Group零售集团。

在韦斯顿家族接管后的十几年里,Selfridges持续保持辉煌,业绩和利润连创新高。

究其原因,主要有以下两点:

首先,韦斯顿家族延续了塞尔弗里奇的创新精神。

比如,Selfridges曾创造性地将圣诞橱窗和摇滚主题相结合,在2018年圣诞推出了摇滚圣诞橱窗(Rocks Christmas)。

又比如,Selfridges还将一月份作为折扣销售月用来消化库存,并将戏剧体验带到了购物场所中:

Selfridges“重现莎士比亚”(Shakespear Refashioned)主题橱窗,设计灵感均来自莎翁名作

《温莎的风流妇人》第二幕第三场 by Dries Van Noten

《罗密欧与朱丽叶》第二幕第六场 by Rodarte

《驯悍记》第三幕第二场 by Self-Portrait

此外,Selfridges还每年定期翻新零售区域,并于2019年在伦敦旗舰店开放了号称全世界最大的奢侈品配饰区。

除了不断创新,Selfridges还特别擅长吸引海外高端买家,尤其是中国市场,其直邮业务在疫情期间大受欢迎。

事实上,尽管Selfridges只有四家门店,但它在2014年就开通了对中国的直邮服务,中国消费者只用支付25英镑邮费便可在4至7个工作日内收到商品。

此外,中国消费者在付款时,系统会自动扣除商品价格约17%的英国VAT税费,商品进入中国海关时会自动报关,消费者只需再支付相应关税即可。

这样一来,许多中国买家直接用Selfridges的直邮服务代替了代购。

另外,Selfridges的网站虽然已辐射全球多达130个国家,但在网站语言选择上,除了英文,就只有简体中文。

除了网店,Selfridges实体商场内大部分专柜都设有中文导购,且支持支付宝付款。

正是因为其不断创新的经营理念和准确的市场定位,过去十年里,韦斯顿家族从Selfridges百货公司获得了5.8亿英镑的股息,使集团的利润增加了一倍多,销售额增长了82%。

每年Boxing Day ,Selfridges门口总是大排长龙

这么好的百货公司,韦斯顿家族为什么要出售呢?

实际上,韦斯顿家族之所以考虑出售Selfridges,主要还是因为疫情。

疫情以来,虽然Selfridges也开通了网购,但其线下业务确实遭受了不少打击。

近年来,随着网购的持续增长,以及快速崛起的NET-A-PORTER、Farfetch等电商新星,以往红火的百货公司变得不再强势。

而疫情的爆发,更是迫使Debenhams、Topshop等在英国家喻户晓的百货商店倒闭,连国民百货John Lewis都关掉了大量门店并进行了裁员。

最新数据显示,截止到2020年2月,Selfridges百货的销售额增长了7%,达到19.7亿英镑,而营业利润却下降了10%,达到8800万英镑。

与此同时,Selfridges百货税前利润从9800万英镑降至3400万英镑,下降了三分之二。

Selfridges业务负责人Anne Pitcher接受《泰晤士报》采访时就表示,由于封锁措施,我们的百货商场在去年关闭了大半年,今年也才就开业了几个月,疫情对线下业务造成了很大影响。

当然,Selfridges在疫情期间也在积极自救,转而继续投资发展线上业务。

此外,Selfridges还于今年5月宣布新人今后将可以在牛津街旗舰店内举行婚礼,并邀请迪奥(Dior)对屋顶餐厅Alto进行了改造。

写在最后

这个在伦敦牛津街上屹立了100多年的商场,终于尘埃落定,被泰国华人财团拿下,Selfridges也将就此翻开新篇章。

Selfridges高估值的背后,除了本身悠久的历史和不断创新的经营理念,其良好的口碑和优秀的品牌价值也给了韦斯顿家族卖出40亿英镑高价的底气。

当然文中也提到,这40亿里面,有一半的估值来自于商场自持的房地产物业。

这意味着,泰国人不仅可以拿下Selfridges的零售业务,还能直接收走这四栋大楼。这样一来,即便之后商场做不下去,泰国人还能坐收租金,一本万利。

本文为联商网经观点专栏-英伦投资客授权转载,版权归观点专栏-英伦投资客所有,不代表联商网立场,如若转载请联系原作者。

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