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2022年西北拟开81座购物中心,陕西持续领跑

来源: 联商网 西泠雪 2021-12-21 17:39

来源/联商网&搜铺网

撰文/西泠雪

头图/韩城爱琴海购物公园

编者按:站在时代更迭、城市更新的浪潮之下,商业年年在变,并无时无刻不在考验我们的“随机应变”。

去年因疫情影响,不少购物中心纷纷推迟开业,引发2021年的积累爆发。据联商网零售研究中心统计,2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),同比去年上涨65%。预计在2021年全年的新增开业数量将迫近500家。

结束2021年的“紧张”与“兴奋”,2022年全国新商业项目供应情况如何?各个企业将如何展开实力竞争,抢占市场份额?有哪些头部商业项目值得关注和期待?行业将呈现哪些新的发展趋势?

基于此,联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2022年拟开业的商业项目,以供行业参考。

本期关注西北地区。

据联商网零售研究中心统计,陕西、新疆、宁夏、甘肃、青海、内蒙古北部(乌海市、巴彦淖尔市、阿拉善盟)六省市计划2022年开业的商业项目共计81个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方,且不含未披露或开业时间不详的项目),新增商业建筑面积超602万方,平均单体建筑面积超过7万方。

从2022年拟开业商业项目上来看,陕西在开业数量和体量上连年领先,拟开业商业项目达33家、体量达217.73万方,紧随其后的是甘肃,新疆位居第三位。

陕西持续领跑,中型购物中心受青睐

从开业数量上看,2022年拟开业项目最多的是陕西,拟开业商业项目为33家;甘肃位居第二位,拟开16个购物中心;新疆位居第三位,拟开16个购物中心;此外,宁夏拟开9个购物中心,青海拟开6个购物中心,而内蒙古北部拟开购物中心最少,仅有1个。

从城市分布来看,西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐五个省会城市为所在省份开业项目数量最多的城市。其中,西安最多,新开购物中心数量达到20个,领先西北城市;兰州、银川新开购物中心数量均达到8个;西宁新开购物中心数量为6个;乌鲁木齐新开购物中心数量为5个。

值得注意的是,西北几个省市拟开业商业项目数量排名与2021年的排名基本一致,但与2021年相比,拟开业商业项目数量均明显有所下降。

从新增商业项目体量上看,陕西2022年商业项目将新增217.73万方,在西北各省中依然处于领先地位,紧随其后的是甘肃和新疆,分别为161.3万方和106.2万方,宁夏将新增73.5万方,青海为40.7万方,内蒙古北部仅有3.3万方。

2022年,西北地区拟开业的81个购物中心中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)的有36个,占比最大,达到了44%;规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)的有29个,具体占比约36%; 10至15万方(含10万方,不含15万方)的有12个,占比约15%;15万方以上(含15万方)的有4个,占比约5%。

可以看出,西北拟开业项目中,中小型购物中心越来越受青睐,而超大型购物中心数量最少,其中体量超20万方的超大型商业项目仅有兰州兰石豪布斯卡月星环球港、西安群光广场、西安大明宫购物中心、银川融创城4个项目。

本土企业保持强势,不少项目延期

本土开发商依旧强势,从统计数据来看,西北地区2022年拟开商业项目中,81个项目中仅有18个为外来企业开发,其余均为本土企业开发。陕西33个拟开购物中心中有22个为陕西本土企业开发,11个为外来企业开发;甘肃16个拟开购物中心中12个为本土企业开发,仅有4个为外来企业开发项目;新疆16个拟开购物中心中14个为本土企业开发,仅有2个为外来企业开发项目;而宁夏9个拟开购物中心中仅有1个为外来企业开发;青海和内蒙古北部拟开购物中心中均为本地企业开发。

在2022年的西北新供应市场中,万达、绿地红星美凯龙、新城控股、恒太、华侨城、苏宁置业等全国性、知名的开发性企业也有拟开项目,但数量较少,其中新城控股是外来企业中2022年拟开项目最多的,有3家购物中心待开,将分别落位兰州和乌鲁木齐。

此外,在2022年西北拟开商业项目中,有不少“老相识”,既有本地开发商主导的项目,也有外来企业重金打造的项目。

由于资金紧张、招商压力、产权复杂、物业交割不畅等因素,不少项目工期受影响。特别是近两年,受疫情影响产生了更多变数,项目拟定好的开业时间不得不或调整或延后。

存量时代下,购物中心发展将逐渐回归理性,如何在版图扩张的同时,解决各种“后遗症”,让项目顺利开业,健康发展,是商业运营者亟待解决的问题。

附2022年西北区域拟开业商业项目统计:

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