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宝龙商业2021年净利润增长53% 项目出租率升至95.3%

来源: 联商网 娜娜 2022-04-29 09:43

4月28日,宝龙商业发布2021年经审计业绩报告。

报告期内,公司实现营业收入24.6亿元,同比增长28.3%;归母净利润4.38亿元,同比增长43.6%;归母核心净利润4.93亿元,同比增长53%。与此同时,公司拟派发全年股息每股0.45港元,同比增长60.7%,持续为股东缔造高额回报。

盈利能力持续稳增,项目整体出租率提升至95.3%

回顾2021年,在疫情常态化的大背景下,商业地产艰难又强韧,作为“国内商管第一股”,宝龙商业始终保持着突破与创新的态度,交上了一份漂亮的成绩单。

收入方面,按照管理业态划分,公司商业运营业务仍占据核心地位,营收贡献比达81.9%,2021年实现收入20.17亿元,同比增加29.1%,其中来自第三方的收入2.1亿元,同比增长121.1%;住宅物业业务实现收入4.47亿元,同比增加24.7%。利润方面,商业运营服务业务实现毛利约7.11亿元,同比增加38.8%;住宅物业管理服务业务实现毛利为1.11亿元,同比增加33.7%。

盈利能力的提升,离不开签约项目的支持。2021年,宝龙商业在“1+1+N”战略指导下,持续聚焦长三角,发力粤港澳大湾区,签约面积持续创新高。年报显示,2021年内,公司商业新增签约面积276万方,其中第三方签约面积49万方。特别地,在商业新签项目中,来自长三角的项目占比73.0%,进一步夯实了公司在长三角市场的领先定位。

伴随商业项目规模的扩张,宝龙商业同时也在持续巩固和提升运营质量,推动效益与规模的同步增长。2021年,宝龙商业的整体出租率创下历史新高,达到95.3%,并计划在2022年提升至96%以上。除此之外,公司项目客流及销售也得到大幅提升:可比项目客流较2020年同期提升约27%,较2019年提升约8%;可比项目销售额较2020年同期提升约28%,较2019年提升约10%。

以滨江宝龙城为例,2021年该项目主动进行招商调整,持续强化文化标签,与西西弗书店密切联动。通过营销提升销售,商场客流同比提升13%,销售同比提升50%,全口径收入同比增长31%,2021年底出租率达100%,成功跃居杭州排名红标店第一。

开业数量创历史新高,品牌IP赋能打造宝龙专属印记

纵观2021年的商业市场,开业热潮一直未停歇。宝龙商业也凭借前瞻性的眼光,立足于多元化发展,不断用“一日多城”的开业节奏刷屏商业圈,共实现22个项目开业,整体出租率96%,并新拓合作品牌156个、新增联发品牌61个。其中,珠海高新宝龙广场是宝龙商业在粤港澳大湾区中的“首作”,象征着宝龙商业在粤港澳大湾区的正式启航。

值得一提的是,公司旗下多个新开业项目成为了城市地标性建筑,创造了独属于宝龙的精彩。以义乌青口宝龙广场为例,该项目坪效出色,实现出租率100%,开业前三天销售额达到2600万元,客流量达到48.5万人次,为后续经营奠定了良好基础。该项目还打造了宝龙系统首个商业IP——宝龙珠宝城,也是义乌商业首家珠宝城,囊括了周大福、曼卡龙、周大生、老庙、中国黄金等11家知名黄金珠宝品牌,总面积达1,000㎡。此外,项目共计引入51个餐饮品牌,其中义乌首店就有26家,完美诠释义乌美食新地标。

在新项目精彩开业的同时,宝龙商业还主动招调,并重磅打造了公司独有的“宝龙印记·宝龙ING”活动。作为一次全新的大型全国联动活动,七宝宝龙城联动滨江宝龙城、镇江宝龙广场、宁波宝龙广场、厦门宝龙一城四个项目进行连线直播,全国九大区域70多个项目共同欢庆,更特邀黑豹乐队精彩助阵,为到场嘉宾、投资人、媒体、消费者等带来了一场“宝藏空间”的探索之旅,令行业瞩目。

据统计,宝龙印记ING活动中,宝龙商业于全国70多个项目中有95%项目客流和销售实现双增长,且增长比例达50%以上。其中,杭州滨江宝龙城销售同比提升超过400%、上海宝杨宝龙广场销售同比超300%;上海七宝·宝龙城、无锡宝龙广场、新乡宝龙广场等,客流均同比提升50%以上;28个超级直播间线上销售超5500万元,在线观看人数超200万人次,杭州滨江宝龙城,新乡宝龙广场,线上直播销售均超千万。

科技引领商业数智化,全方位构建智慧商业生态圈

千禧一代、Z世代的崛起,加速商业地产行业数智化转型,使得线下商业的科技场景不断重构。早在2018年,宝龙商业便洞悉市场先机,率先与腾讯合作启动了“纽扣计划”。2021年,宝龙商业继续深度绑定腾讯,各追加5000万元投资悦商科技。通过“融合、连接、智能驱动”,公司不仅提高了运营管理效率,优化了服务体验,还将商家、消费者、投资者、运营团队连接起来,构建了一个全方位的智慧商业生态圈。具体来看:

在管理降本增效方面,公司通过可视化项目管理,人效提高了20%,核心业务系统租赁模块实现数字化闭环,初步完成“四流”合一。

在改善消费体验方面,宝龙悠悠会员平台全新升级,通过VIP贵宾室、智能卫生间、场内导航、一键求助、在线租借,无感积分等智慧服务功能,全面提升用户体验,此外公司还首创了VIP停车服务“无人化”管理。

在助力商户经营方面,商家程序与商管系统全面贯通,相关业务对接80%可在线完成,此外宝龙商家小程序全新升级,在线商场、自有直播平台等可与会员平台实现无缝连接。

以宝龙宝杨广场为例,这是宝龙商业打造的首个“智慧mall”,持续引领商业数智化。通过聚焦消费者服务、场景智能化和经营赋能,该商场打造了上百项创新项目,可以极具性价比的灵活策略推广。同时,商场还联合腾讯打造集团化直播平台,在大型活动中获得了显著成果,有效助力商户提升经营,此外智慧能耗等大型项目更获得了业内最低成本。

未来,宝龙商业还将继续推进传统商业全面数字化、产品推广应用价值化、创新研发引领数智化,为商业持续创造空间价值,为消费者持续输出美好生活、欢乐体验。

结语

质量与速度并重。展望未来,宝龙商业将继续秉承“让空间有爱”的企业理念,在公司新五年战略的指导下,以“精服务、提坪效、树标杆”为导向,持续提升产品力、运营力、服务力,构建一个更多元的“宝龙商业生态圈”

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