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新鸿基半年收租约93亿 徐家汇ITC、南京IFC曝新进展

来源: 联商网 陈宁辉 2018-03-01 09:32

联商网消息:2月27日,新鸿基地产公布的截至2017年12月31日的半年业绩报告显示,公司整体租金收入港币115.06亿元(折合人民币约93亿元),净租金收入港币88.91亿元(折合人民币约71.87亿元)。

截至2017年12月31日止6个月,总收入达551.66亿港元(折合人民币约445.91亿元),对比上年度同期涨幅达19%。

在撇除投资物业公平值变动的影响后,公司股东基础利润为199.73亿港元(折合人民币约161.44亿元),同比上涨36.75%,上涨的主要原因是本财政年度发展项目大部分在上半年落成;账目所示可拨归公司股东利润为330.31亿港元(折合人民币约266.99亿元),同比上涨59.89%。

租金方面,集团整体租金收入港币115.06亿元(折合人民币约93亿元),占总收入的21%,按年上升7%;净租金收入港币88.91亿元(折合人民币约71.87亿元),按年上升7%。

按照新鸿基的说法,租金收入的稳健上涨主要得益于香港和内地投资物业的续租租金持续上升,及新投资物业带来的收益。

不过,《联商网》分析后发现,新鸿基地产目前的租金收入仍然来自香港地区。

数据显示,香港租金收入港币90.11亿元(折合人民币约72.84亿元),内地租金收入港币21.40亿元(折合人民币约17.30亿元),新加波租金收入港币3.55亿元(折合人民币约2.87亿元)。

香港租金贡献最大

回顾期内,新鸿基香港投资物业租金收入港币90.11亿元(折合人民币约72.84亿元),占总租金收入的78%,同比上升4%。香港地区的零售和写字楼物业还在扩大。

据新鸿基透露,香港的商场出租率续租租金仍然处于上升的趋势,主要得益与零售市道改善,配合适切的租务策略。

各个商场表现方面如下:新太阳广场的市场推广策略发挥成效,商户销售额稳健增长;国际金融中心商场、APM及V City因很好的把握住了本地消费增加带来的机遇,销售额及租金水平均有所上升;2017年7月一期拓展部分开业后的元朗形点商场,产品更加多元化,人流亦更加畅旺 ,加强了YOHO品牌在区内的地位。

同时,新鸿基积极调整了香港已开业物业的业态,诸如沙田新城市广场第一期的新戏院预计2018年夏季启用,第三期翻新工程正在进行;葵芳新都会广场已换上全新的面貌,商场间格和户外主题广场经过重新设计,并引入多个人气品牌,带来焕然一新的购物和餐饮体验,人流显着提升。

未来布局方面,香港上,北角汇预计2018年年底开业,将军澳南的PopWalk天晋汇二期将于2019年初开业,港铁南昌站上盖项目预计2019年年中开业。

内地是未来租金收入的重要来源

内地方面,内地租金收入港币21.40亿元(折合人民币约17.30亿元),同比上升13%。虽然新鸿基并未公布集团在内地投资的物业面积,不过却指出了未来5-6年内,集团在内地将落成的优质投资物业共1200万平方呎(约111.48万方),增长近一倍。

可见,虽然新鸿基目前的租金收入大部分来源于香港,但在未来的5-6年内,集团在内地的物业将成为租金收入的重要来源。

据《联商网》统计,新鸿基地产目前在内地已开业的商场有北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场。

公告期内,上海的两个项目国金中心和环贸广场在租赁市场的表现继续出色。其中上海国金中心商场出租率高,商户销售额录得可观的增长。期内,商场利用多项科技进行市场推广活动和提高顾客忠诚度;环贸广场的环贸IAPM商场期内录得出租率、销售额和客流的增长。

北京APM商场继续透过优化其租户组合,进一步吸引了当地年轻人和游客,期内商场的出租率,新租及续租的租金持续上升。

广州IGC商场提供了众多的特色餐饮,对提升商场客流和销售额有重要作用,加之去年启动了商场与猎德地铁站的行人通道后,更加便捷了消费者;广州天环广场以多层公园式设计为顾客提供了独特的绿化休闲和购物空间。

上海、南京两大新项目的新进展

新鸿基地产在内地规划和在建的项目主要集中在华东地区,尤其是上海和南京两大城市,诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

上海徐家汇国贸中心,总建筑面积70.6万方,包含写字楼、商场和酒店等物业,其中商业面积约28万方,整体项目预计在2023年年底前全面落成。 交通优势上,该项目将直接连通1、9、11号线徐家汇地铁站。

徐家汇国贸中心项目一期为国贸汇,在港汇恒隆广场斜对面。国贸汇商业面积约3.8万方,主要以千禧世代为目标顾客,预计在2019年上半年开业。商场目前有意向签约的租户包括知名高级品牌。

项目二期的零售物业面积约0.4万方,目前正在预租,预计在2018年下半年落成。

项目余下期数包括商场、写字楼和一间五星级酒店,其中商场面积约27.8万方。

新鸿基全资拥有的南京国金中心IFC,位于河西中央商业区2号线、10号线双地铁交汇站。

整体综合体项目总建筑面积32万方,包括办公楼、商业、酒店。其中商业面积9.3万方,预计在2020年全面落成。

据新鸿基透露,南京国金中心商场将走高级路线,引入顶级的国际商户,定位与上海国金中心相似。目前项目的商场和写字楼均已开始预租。

莘庄天荟项目由新鸿基和上实城开合作开发,位于上海西南莘庄板块,是地铁1、5号线以及莘庄交通枢纽上盖。项目总建筑面积62万方,集合住宅、办公、商业、酒店于一体。

商业部分的建筑面积13余万方。据了解,商业的定位、招商等事务均由新鸿基操盘。

此外,新鸿基在苏州(综合体总建筑体量18.5万方)、成都(综合体总建筑面积约130万方)都在筹备环贸广场。

按照新鸿基的说法,在集团各项兴建中的大型综合体项目,尤其是徐家汇国贸中心落成后,将显著提升集团未来在内地物业的租金收入。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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