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万达、华润、大悦城、龙湖等内地企业租金收入对比

来源: 联商网 陈宁辉 2018-04-09 10:01

联商网消息:继推出港资企业2017年租金收入对比后,《联商网》统计了6家内地商业地产公司的2017年租金收入情况。

联商网&搜铺网统计了6家内地集团的商业运营数据后发现,2017年,包括华润置地、大悦城、龙湖、新城控股、宝龙、万达在内,整体呈现上涨趋势,这不仅体现在营业收入方面,更直观的反应在商场租金收入上。

华润置地

目前,华润置地已开万象城15个,万象汇5个,五彩城4个,深圳万象天地,上海时代广场商业,北京置地广场购物中心,共27个购物中心项目,总体录得租金收入港币57.4亿元(折合人民币约46.3亿元)。其中万象城系列收租约港币47.4亿元(折合人民币约38.3亿元),万象汇系列收租约港币3.9亿元(折合人民币约3.1亿元),五彩城系列收租约港币4.3亿元(折合人民币约3.5亿元),深圳万象天地收租约港币0.7亿元(折合人民币约0.6亿元),上海时代广场商业收租约港币0.1亿(折合人民币约0.08亿元),北京置地广场购物中心收租约港币1.0亿元(折合人民币约0.8亿元)。

从租金收入角度上看,华润置地旗下已开业的商业项目中,开业了超17年的深圳万象城最赚钱,全年收租约港币10.7亿(折合人民币约8.6亿元),按年同比上涨8.8%。

未来规划上,华润置地执行董事、董事会副主席唐勇透露,2018年华润的销售目标将增长20%至1830亿元,投资物业租金收入预计达到100亿元,2019年则将增长至120-130亿元。

据华润置地最新公开的消息,到2020年后,华润置地将有18个购物中心陆续开业,总的购物中心数量将达到66个。

2018年,华润置地在商业方面将继续聚焦一二线城市,计划开出6个购物中心项目,分别是厦门万象城、太原万象城、南通万象城、济南万象城、柳州万象城、杭州萧山万象汇。

龙湖地产

龙湖董事长吴亚军在2017年的业绩会上表示,“龙湖地产”更名为“龙湖集团”,并不是为未来分拆业务做准备;而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同,从而产生一些新的机会;而且有利于吸引资源和技术人才。

2017年龙湖完成了5座天街项目的开业,包括重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街二期及上海宝山天街。截止2017年年底,年底已在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州开出16个天街项目,已运营商场建筑面积258万方(不含停车场)。

租金方面,投资物业的全部25.9亿元的租金收入中,商场占比97.7%,即25.32亿元。其中19个天街项目(含重庆时代天街一至三期、重庆U城天街一至二期)2017全年租金收入约23.28亿元。在不计入2017年新开业的5座天街项目情况下,重庆北城天街租金收入最高,约4亿,同比上涨了6.6%,但出租率仅87.0%。

未来规划上,目前龙湖在建商场14个,合计在建面积145万方。北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街将于2018年开业。预计至2020年集团总开业商场数量将超过40家,租金实现60亿元。而集团2018年的销售目标为2000亿元。

大悦城地产

2017年,大悦城购物中心的总租金收入同比增长11%,达23.36亿元。主要得益于成都大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城和天津南开大悦城的良好运营,这四座大悦城租金收入同比涨幅均在两位数。尤其是成都大悦城,同比上涨了24.71%,是所有大悦城租金涨幅最大的。

从已开业的7座大悦城来看,北京西单大悦城以1,131元/㎡的月平均租金居于首位,其总租金收入达6.47亿元。

未来规划上,大悦城推出了全新商业产品线“大悦春风里”,2018年计划新增1-2个项目,重点在武汉、青岛等城市,预计推出时间在2018年底或2019年初。

同时在大悦城品牌布局上,2018年计划开业4个大悦城项目,分别是杭州大悦城、西安大悦城、昆明螺蛳湾大悦城,以及改造中的上海长风大悦城。

新城控股

坚持“住宅+商业地产”双轮驱动模式的新城控股已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,尤其在商业地产领域发展迅速。

截至2017年年底,新城控股已累计开业23个吾悦广场,实现租金及管理费收入10.20亿元,平均出租率97.91%。2017年,全国有超过2亿人次光顾吾悦广场,单广场日均客流量可达4.32万人。

2017年,新城控股在南京、成都、青岛、宁波、长春等12座吾悦广场实现满铺开业,并推出结合当地文化元素的主题街区,如长春吾悦广场结合当地一汽、长影文化元素,打造最大室内主题街区“时光引擎”。

需要注意的是,23个吾悦广场中,青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场及成都武侯吾悦广场四个项目是商轻资产项目,其中业主方年租金收入为约8934.3万元(归属新城控股的年租金收入约为1781.9万元)。

未来规划上,2018年新城控股计划推出18座吾悦广场,已确定开业17座,且都将是4.0版本升级的新型购物中心,经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过20亿元,将是2017年的2倍。到2020年实现至少开业百座的目标。

宝龙地产

2017年,宝龙新开了吴泾宝龙广场、义乌宝龙广场、阜阳宝龙广场、涪陵宝龙广场、淮安宝龙广场、扬州宝龙广场6座综合体项目。截至2017年底,宝龙在营商场达36座,可租赁面积近300万平方米。

租金收入方面,2017年,宝龙地产租金及物业管理服务收入约18.04亿元,较2016年同期上升约29.7%,其中租金收入较去年同期上升42.8%至8.56亿元。

未来规划上,商业地产是宝龙的主营业务。宝龙集团董事局主席许健康曾在2018年初集团内部工作会议上谈到:“宝龙的核心是做商业地产,所以商业地产的比例还会加大。”

据悉,截至2017年12月31日,宝龙已出售及交付物业中,位于上海的有8个商业项目,分别是上海七宝宝龙城,上海虹桥宝龙天地,上海宝山宝龙广场,上海临港宝龙世家,上海吴泾宝龙广场,上海青浦宝龙广场,上海嘉定宝龙广场,上海临港宝龙城市广场。

万达商管集团(原万达商业)

更名万达商管集团后,将以轻资产为主、重资产持有为辅,且新的商管公司将是万达未来的核心企业,可见万达持续轻资产战略的决心。王健林认为,万达商管以后就是收租金,并致力于保持利润每年两位数增长。而开发业务将全权交于新成立的万达地产负责。

业绩方面,2017年,万达集团商业地产收入1125.4亿元,完成全年计划的104.1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成全年计划的101.4%,同比增长30.3%。

2017年,集团新开万达广场项目49个,万达茂1个,万达旅游小镇1个。其中轻资产广场24个。至2017年年底,万达累积持有物业面积3151.1万方。

2018年,万达商业地产计划收入1245.4亿元,其中租金收入326.8亿元。拟投入新的万达广场50个以及南京仙林万达茂、青岛东方影都万达茂。

编后语:

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恒隆等港资企业内地商场2017年租金收入对比

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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